买房子，谈价钱绝对是个技术活，当初小孩上学，我看过不少学区房，最终也是很费劲的买了个二手房，在那边入了学，算是积累了几点经验，在此分享给题主，供参考啊。
1、货比三家。虽然你已经属意这套5楼的房子，但是同地段、同小区的房子大概有几套挂出在售的房子，都什么报价，优缺点大致做到心中有数，知己知彼，百战不殆啊，有了这些信息垫底，你谈价钱的时候更容易掌握主动。房子的优点不知道怎么说？跟中介学啊，他们个个都是忽悠高手。
2、多了解国家和地方关于房地产的政策，尤其是限购和打压房价的政策。
3、保利大都汇售楼部小编认为弄清楚各种税费及交易费用的大致比例，心里对价格底限要明明白白，最后如果能多降点儿价，就当是赚的，即便没降多少，但也没超底线，所以心态要好。
4、最好能和你的中介能够有点默契，这个中间人虽然是两头吃，但是也要看眼缘的不是？
5、谈的时候，要先肯定对方房子的优点，毕竟这是你们双方交易的基础，然后用对方能接受的语气说房子的遗憾，接着再提自己的心里价位，说到价位的时候，把你之前对周边情况的了解适当夹杂进去，算是侧面论证下自己价格的合理性。
6、通常5楼的房子，如果没电梯的话，其实是个大缺点，另外精装房的缺点更好找。最后，52w的报价可能那2w就是预期被你砍杀的。没准48-49w就能买下来了。
